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7月13日亚博龙虎斗，话题“女子买69平公寓37平是公摊”激发温暖。

据华商网报谈，西安一新楼盘的公寓房69正常米的屋子公摊面积37正常米，业主姬女士直呼“太离谱了”。该楼盘的销售东谈主员称，门厅大走廊无边魄力，公摊比例合规。7月13日，该楼盘地点辖区住建局示意，现在公摊面积的占比莫得明文限定。

姬女士提供的购房公约显现，屋子的预（实）测建筑面积共69.75正常米，其中套内建筑面积32.71正常米，分担共有建筑面积37.04正常米。记者能干到，公摊率格外了50%。

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图片开始：逐日经济新闻 刘国梅 摄

业主：花了50多万元 买的一半是公摊

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7月12日上昼，在位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区门口，姬女士告诉华商报记者，我方2020年购买了该小区1号楼一套交易公寓，因疫情原因推迟到本年3月份交房，但于今我方并莫得收房，即是念念欠亨为啥公摊面积这样高。

字据姬女士提供的购房公约，出卖东谈主为西安康翰置业有限职守公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务扫数限公司，预（实）测建筑面积共69.75正常米，其中套内建筑面积32.71正常米，分担共有建筑面积37.04正常米。

“我问那时的售楼员，他说这个公摊面积在购房公约里写的很了了。”姬女士说，公约是前年才拿到的，之前我方也莫得属意，也莫得念念到花了50多万元，买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率即是百分之十几，高也不外20%多，没念念到这里尽然是50%多，令东谈主艳羡。

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无边的楼谈（图片开始：华商网）

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置业参谋人：单价低，公摊莫得问题，稳妥限定

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华商报记者侍从姬女士参加1号楼，楼梯里还贴有“城南现房 清盘热销”的告白，楼里多户正在进行装修，楼谈相比无边。“这楼谈里都能开车，可我也不念念买这样宽的楼谈呀？”姬女士说。偶合遭受两位房产中介东谈主员，侍从参加两套50多正常米的屋子，看起来套内面积大概20多正常米。“这个楼照实公摊率很大，外传是53%。”中介说。

姬女士的置业参谋人诠释说，皇冠现金网登录自身交易楼的公摊就相比高，在姬女士购房时，仍是仔细说明了公摊等有关问题，该公寓的公摊率照实达到了50%，然则单价低，舒限定高，何况国度在公寓楼公摊面积比例方面是莫得具体限定的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。“咱们这样大的楼盘，五证皆全，谋划都是经过政府部门审批的，公摊莫得问题，稳妥国度限定。”其示意，现在公寓公摊面积并莫得明文斥逐。

字据《西安市商品房销售信息公示处分限定》，房地产开导企业、房地产经纪机构开展商品房销售四肢，应当公示以下房屋销售信息：（七）测绘机构出具的房产测绘效力酬报（含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息）。

当地住建局回话

7月13日下昼，极目新闻记者也接头了该售楼部的一位责任主谈主员，对方证实了上评释法，并称近期楼盘在清盘热销，价钱比之前会低一些，还送车位。

一位业内东谈主士给与采访时说，据了解西安交易公寓一般公摊率是40%—45%，因为公寓有相比豪华的大厅、长走廊、凹凸楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但格外50%的情况也相比独特。

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西安雁塔区住建局的责任主谈主员告诉极目新闻，此前照实有女子来接头过该楼盘公摊面积的问题，有关淡雅共事已诠释说明，现在公摊面积的占比莫得明文限定。

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什么是公摊面积？

公摊面积轨制在我国存在已久。2001年履行的《商品房销售处分方针》明确限定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。

具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

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而公用建筑面积一般由以下两部分构成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、建树间、大家门厅和过谈、地下室、值班警卫室以偏抓他功能上为整栋建筑做事的大家用房和处分用房建筑面积；

2、套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

简单来说，若是电梯、走廊、过谈等大家体式的大家空间越多，那公摊总共当然也就越大。

“公摊面积”能否取消？

央视新闻前年8月曾报谈，在业内东谈主士看来，取消“公摊面积”不成能一蹴而就，致使会影响到购房者的权益。《商品房销售处分方针》中明确指出：分担的共有建筑面积部分为共有产权，买受东谈主按照法律、法律诠释的限定对其享有权益，承担职守。

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从购房主谈主的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着局促的电梯间、一梯多户、大家四肢区域减少等配套体式问题，进而影响居住的质料与舒限定。

此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的处分、爱戴以及后续产生的安全职守带来许多践诺问题。因此，全都取消公摊，在实践经过中可能会出现好多真贵和问题。

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中国房地产估价师与房地产牙东谈主学会副会长虞晓芬称：“（现在）按照建筑面积来计价或产权阐发亦然对老匹夫权益的一个保护，因为公用部分亦然属于老匹夫扫数的，如故有合感性的。”

逐日经济新闻概述华商网、极目新闻、央视新闻

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